Propiedad horizontal

Si en una comunidad hay filtraciones de agua hacia una vivienda que provienen de una terraza, aunque en la división horizontal se diga que es privativa, la reparación de dicha terraza para eliminarlas corresponde a la comunidad de propietarios.

En efecto, en lo estructural, por el destino que cumple, la cubierta del edificio no puede perder su naturaleza de elemento común debido a su función en el ámbito de la propiedad horizontal, y ello pese a que la terraza situada en la última planta del edificio se configure como privativa.

No es posible atribuir la propiedad exclusiva en favor de algún propietario de las cubiertas de los edificios configurados en régimen de propiedad horizontal donde se sitúan las cámaras de aire, debajo del tejado y encima del techo, con objeto de aislar del frío y del calor y que resulta ser uno de los elementos comunes esenciales de la comunidad de propietarios, tal como los cimientos o la fachada del edificio, por ser el elemento común que limita el edificio por la parte superior.

Aunque la terraza se configura como elemento privativo, no lo es en la medida en que constituye la cubierta del edificio, en cuanto a elemento que asegura la impermeabilidad del edificio. En cualquier caso, lo determinante a la hora de resolver quien debe asumir el coste de las reparaciones no viene estrictamente determinado por la titularidad, privativa o común, de la terraza, sino por la naturaleza de los gastos a satisfacer, que está en relación con el carácter de la reparación a efectuar. Así, si son ordinarios o normales, de conservación o de uso, corresponderán a los usuarios de la terraza, y si son extraordinarios y el elemento a reparar cumple función estructural de elemento de cubrición, actuando en beneficio común, deben hacerse a cargo de la comunidad.